Căn hộ Kingdom 101 quận 10

Dự án căn hộ Kingdom 101 quận 10 tọa lạc tại góc đường Tô Hiến Thành – Thành Thái, có vị trí đắc địa sẽ là nơi an cư chất lượng và là cơ hội để tích lũy tài sản giá trị ngay khu vực trung tâm.

Giới thiệu vài nét về quy mô dự án căn hộ Kingdom 101 quận 10

Dự án căn hộ Kingdom 101 quận 10 vừa chính thức khởi công từ cuối tháng 09/2017 và sẽ mất 22 tháng để hoàn thành. Dự án Kingdom sẽ là khu căn hộ đáng sống nhất quận 10, đến quý 04/2019 nơi đây sẽ là một khu dân cư văn minh với tiện ích bậc nhất, kết nối giao thông thuận tiện mọi khu vực trung tâm thành phố.

Dự án căn hộ Kingdom 101 quận 10 chia làm 2 giai đoạn triển khai: giai đoạn 1 chủ đầu tư sẽ xây dựng 3 tháp căn hộ cao 30 tầng trên khu đất 11400 m2, giai đoạn 2 xây dựng khu thương mại và văn phòng 18 tầng trên diện tích đất 22.200 m2. Với quỹ đất lên đến 33.635 m2, đây là dự án có quy mô khủng, chỉ đứng sau dự án Hà Đô Centrosa Garden ở đường 3/2 quận 10. Tuy nhiên Kingdom 101 có lợi thế hơn Hà Đô Centrosa Garden là giao thông thông thoáng hơn rất nhiều và không bị kẹt xe vào giờ cao điểm.

Với quy mô khủng và có trung tâm thương mại dịch vụ lớn, căn hộ Kingdom 101 quận 10 khi mới có thông tin đã nhận được sự quan tâm đông đảo của khách hàng, bao gồm cả khách hàng tìm mua căn hộ trung tâm quận 10 và những khách hàng chuyên đầu tư bất động sản trung tâm.

Tổng quan dự án Kingdom 101 Tô Hiến Thành

  • Tên dự án: Kingdom 101.
  • Chủ đầu tư: Công ty phát triển đô thị Đông Dương thuộc tập đoàn Hoa Lâm. (Hoa Lâm là chủ đầu tư tòa nhà Lim Tower 1, Vietbank đường Tôn Đức Thắng, Q1, Lim Tower 2 số 158 Võ Văn Tần Q3, nắm quyền chi phối ngân hàng Vietbank, vận hành sổ xố Vietlott, chủ đầu tư khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-la…)
  • Vị trí dự án Kingdom 101 Q10: 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10, Tp.Hồ Chí Minh
  • Đơn vị xây dựng: Coteccons
  • Giám sát dự án: FQM
  • Ngân hàng bảo lãnh và cho vay: Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank)
  • Tổng diện tích đất: 33.600 m2, mật độ xây dựng 39,8 %
  • Quy mô dự án Kingdom 101: giai đoạn 1 là 3 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng, giai đoạn 2 là khu thương mại dịch vụ 18 tầng
  • Các loại diện tích căn hộ: 1 phòng ngủ 50-60m2, 2 phòng ngủ  70-80m2, 3 phòng ngủ 92-106m2.
  • Giá bán căn hộ Kingdom 101 dự kiến: 48 – 50 triệu/m2 bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản
  • Thời gian bàn giao: quý 04/2019
  • Pháp lý: sổ hồng sở hữu vĩnh viễn cho người quốc tịch Việt Nam, 50 năm cho người quốc tịch nước ngoài.

Vị trí dự án Kingdom 101 Tô Hiến Thành quận 10

Dự án Kingdom 101 tọa lạc tại 334 Tô Hiến Thành, P.14, Quận 10 có vị trí đắc địa bậc nhất tại khu vực, nằm trong khu dân cư sầm uất hiện hữu của thành phố. Vị trí của dự án tọa lạc tại khu vực được đánh giá là khu giàu có của thành phố, ngay góc đường Tô Hiến Thành – Thành Thái.

Vị trí của căn hộ Kingdom 101 quận 10 vừa thuận tiện trong giao thương, vừa thuận tiện trong an cư khi 4 phía đều là các trục đường huyết mạch trung tâm, kết nối thuận tiện đến mọi dịch vụ tiện ích ngoại khu hiện hữu. Một lợi thế không nhỏ nữa của căn hộ Kingdom 101 quận 10 là khu vực này nền đất rất cao ráo và không bị ngập khi mưa lớn.

Từ chung cư Kingdom 101 Tô Hiến Thành dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm của thành phố:

-Từ căn hộ Kingdom 101 đi về trung tâm quận 1: có thể đi theo Tô Hiến Thành – CMT8 hoặc Thành Thái – 3/2 – CMT8 mất khoảng 15 phút đi xe.

-Tự dự án Kingdom 101 đi về sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 20 phút đi xe.

-Từ chung cư Kingdom 101 quận 10 đi về khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Sala, Thủ Thiêm mất 20 phút.

Mặt bằng thiết kế dự án Kingdom 101

Dự án Kingdom 101 được thiết kế theo xu hướng căn hộ xanh, thân thiện với môi trường. Với lối thiết kế kiến trúc mở để mỗi căn hộ tại dự án Kingdom 101 đều có tầm nhìn thoáng đãng, tạo môi trường sống tốt nhất cho cư dân. Chủ đầu tư dự án này rất chú trọng vào thiết kế và chất lượng của căn hộ, nên giá bán khi so sánh với các dự án cùng phân khúc trong khu vực thì dự án này cao hơn. Tuy nhiên nếu xét về vị trí thì giá bán từ 48-50 triệu/m2 cũng là mức giá hợp lý khi vị trí quá đắc địa và tiện ích đầy đủ.

Các căn hộ tại dự án Kingdom 101 quận 10 đều được thiết kế để đón tối đa nắng và gió tự nhiên vào căn hộ, đồng thời thiết kế căn hộ vuông vức không một góc chết sẽ giúp chủ nhân tận dụng được tối đa diện tích của căn hộ.

Tuy là nằm trong khu dân cư sầm uất hiện hữu, mỗi tấc đất tấc vàng nhưng bạn sẽ không có cảm giác ngột ngạt hay “bê tông hóa” khi sinh sống tại chung cư Kingdom 101, mỗi mét vuông nơi đây đều được tính toán kỹ lưỡng, diện tích cây xanh và diện tích mặt nước được bố trí hài hòa.

Các loại căn hộ chính tại dự án Kingdom quận 10:

  • Căn hộ Kingdom 1 phòng ngủ: diện tích từ 48 – 60 m2, giá bán từ 2,5 tỷ – 2,9 tỷ gồm VAT
  • Căn hộ Kingdom 2 phòng ngủ: diện tích từ 70 – 79 m2, giá bán từ 3,5 tỷ – 4 tỷ gồm VAT
  • Căn hộ Kingdom 3 phòng ngủ: diện tích 102,5 m2, giá bán từ 5 – 5,5 tỷ gồm VAT

Mặt bằng tổng thể

Mặt bằng tổng thể Kingdom 101
Mặt bằng tổng thể Kingdom 101
Mặt bằng Block A Kingdom 101
Mặt bằng Block A Kingdom 101
Mặt bằng Block B Kingdom 101
Mặt bằng Block B Kingdom 101
Mặt bằng Block C Kingdom 101
Mặt bằng Block C Kingdom 10

So sánh giá bán chung cư Kingdom 101 với các dự án lân cận

Hiện tại ở quận 10 quỹ đất để xây dựng dự án căn hộ thực sự khan hiếm. Bảng khảo sát giá này được thực hiện từ ngày 23/10/2017 đến ngày 30/10/2017 thông tin chi tiết như sau:

Bảng so sánh giá căn hộ Kingdom 101 với các dự án lân cận
Dự án Chủ đầu tư Địa chỉ Giá bán
Hà Đô Centrosa Garden Tập đoàn Hà Đô 200 đường 3/2, quận 10 54 – 64 triệu/m2
Xi Grand Court Phú Sơn Thuận 256-258 Lý Thường Kiệt, quận 10 48-55 triệu/m2
The Park Avenue Novaland 940 đường 3/2, Quận 11 49-54 triệu/m2
The Everrich Phát Đạt 940B đường 3/2, quận 11 39-40 triệu/m2
The Flemington Bảo Gia 184 Lê Đại Hành, quận 11 48-50 triệu/m2
Rivera Park Long Giang 7/28 Thành Thái, quận 10 45-47 triệu/m2
Kingdom 101 Hoa Lâm 334 Tô Hiến Thành, quận 10 48-50 triệu/m2

Hiện tại nếu như bán với giá từ 48-50 triệu/m2 thì giá căn hộ Kingdom 101 chúng tôi đánh giá là hợp lý khi so sánh với các căn hộ xung quanh. Tuy nhiên chỉ lấy giá mà so sánh thì thật sự khập khiễng vì mỗi một dự án đều có điểm mạnh và ưu thế riêng, từ vị trí, tiện ích, thiết kế, nội thất bàn giao.

Giá 48-50 triệu/m2 là giá Rumor của căn hộ Kingdom 101 trước mở bán, với vị trí đắc địa hơn, không kẹt xe, không ngập nước, thiết kế dự án đẹp thì đây là mức giá phù hợp, không phải quá rẻ cũng không mắc, nếu giá ra đúng như khung giá Rumor thì đây là một dự án mua ở và đầu tư dài hạn tốt, còn mua đầu tư lướt sóng thì giá này nhà đầu tư cần cân nhắc.

Tiện ích căn hộ Kingdom 101 quận 10

Tiện ích nội khu

Với tổng diện tích của dự án lên đến 3,3 ha nên trong nội khu của dự án Kingdom 101 có đầy đủ tất cả tiện ích nội khu phục vụ cư dân.

Các tiện ích thiết yếu đều có trong dự án: hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, phòng tập gym, phòng yoga, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng, sảnh đón khách, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, khu dạo bộ, khoảng xanh, khu thể thao…

Trong nội khu còn có khu thương mại dịch vụ, sẽ là trung tâm mua sắm sầm uất của cả khu vực khi dự án chính thức đi vào vận hành.

Hồ bơi Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Hồ bơi Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Khu vui chơi thiếu nhi Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Khu vui chơi thiếu nhi Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Spa Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Spa Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Phòng xông hơi Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Phòng xông hơi Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Tiện ích căn hộ Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Tiện ích căn hộ Kingdom 101 Tô Hiến Thành

Tiện ích ngoại khu

Khu vực xung quanh dự án Kingdom 101 quận 10 được đánh giá là khu thịnh vượng bậc nhất của Sài Gòn với sự phát triển đầy đủ của dịch vụ, tiện ích từ lâu đời. Bạn có thể tìm thấy tất cả tiện ích cần thiết cho gia đình trong bán kính 5 phút đi xe:

  • Trung tâm mua sắm: hàng loạt siêu thị, chợ lớn nhỏ hiện hữu như Big C Tô Hiến Thành, Co.op Mart Lữ Gia, Lotte Mart Lê Đại Hành, Parkson The Flemington, chợ Hòa Hưng, chợ Tân Bình, chợ Nhật Tảo…
  • Trường học đầy đủ công lập, quốc tế, dân lập từ mẫu giáo đến đại học, trong nước và quốc tế.
  • Bệnh viện, phòng khám đầy đủ các chuyên khoa, đa khoa: bệnh viện cấp cứu Trưng Vương, Bệnh viện quận 10, bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện Đại học Y Dược… đáp ứng mọi nhu cầu khám, chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe.
  • Xung quanh căn hộ Kingdom 101 có rất nhiều khu ẩm thực nổi tiếng của Sài Gòn, những buổi cuối tuần của gia đình và bạn bè sẽ rất vui và ý nghĩa khi được thưởng thức những món ăn ngon tại những quán ăn ngay gần nhà (nhậu xỉn đi bộ về cũng tiện).
Tiện ích ngoại khu Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Tiện ích ngoại khu Kingdom 101 Tô Hiến Thành

Vị trí căn hộ Kingdom 101 quận 10:

  • Tọa lạc số 334 Tô Hiến Thành, vì thế của Căn hộ Kingdom 101 được xem là địa thế “long mạch” với 3 mặt tiền đường lớn. Khu vực dân cư trọng điểm của thành phố và nền kinh tế thịnh vượng với các tuyến giao thông thuận lợi.
  • Địa thế phong thủy giúp kiến tạo nên một không gian sống bình yên, hài hòa và thịnh vượng, mang đến giá trị cuộc sống cho gia chủ sở hữu nơi đây.
  • Căn hộ Căn hộ Kingdom 101 thuận tiện cho cư dân an cư và kinh doanh với hạ tầng giao thông đẹp nhất khu vực chỉ 10 phút di chuyển đã đến những tiện ích xung quanh.
Vị trí căn hộ Kingdom 101 quận 10
Vị trí căn hộ Kingdom 101 quận 10
Vị trí căn hộ Kingdom 101 Tô Hiến Thành
Vị trí căn hộ Kingdom 101 Tô Hiến Thành

Mua ở tại dự án này đã tốt, mua đầu tư liệu có tốt không?

Căn hộ Kingdom 101 quận 10 nằm trong khu vực sầm uất đã phát triển đầy đủ dịch vụ tiện ích, nên việc mua găm hàng chờ giá lên mạnh để thanh khoản lại không khả thi. Locareal đưa ra 2 phương án đầu tư tốt cho dự án này để nhà đầu tư tham khảo:

Phương án 1: đầu tư dài hạn để cho thuê

Đây là phương án chúng tôi khuyến nghị và phù hợp nhất khi đầu tư tại dự án này.

  • Thứ nhất vì xung quanh căn hộ Kingdom 101 quận 10 đã rất sầm uất, tiện ích, dịch vụ rất nhiều, có rất nhiều công ty, doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây, xung quanh lại có nhiều trường đại học nên nguồn khách thuê rất lớn và cho thuê rất được giá. Theo khảo sát của chúng tôi thì một căn hộ 2 phòng ngủ giá trung bình 3,2 tỷ ở khu vực này đang cho thuê 18 triệu/tháng, như vậy 1 năm tỷ suất là 6,98%. Tuy tỷ suất chỉ ngang ngửa với lãi suất gửi ngân hàng nhưng quý vị sở hữu một bất động sản có vị trí đắc địa, được hưởng lợi kép do không bị mất giá như khi gửi tiền đồng mà giá căn hộ còn tăng đều theo dài hạn.
  • Thứ hai là sự khan hiếm. Đất đai để làm dự án tại quận 10 đã cạn kiệt nên số lượng căn hộ trong tương lai tại đây không nhiều, dân số lại tăng lên và tầng lớp người trung lưu đang có xu hướng tăng mạnh và muốn tìm nơi ở chất lượng, ngay trung tâm. Đây là cơ sở để giá trị căn hộ Kingdom 101 tăng theo dài hạn.
  • Thứ 3 là nhà đầu tư dài hạn không phải sử dụng toàn bộ nguồn vốn của mình để đầu tư, nhà đầu tư nên sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng dựa vào những chính sách ưu đãi vay mà chủ đầu tư ban hành tùy vào đợt mở bán, như vậy sẽ tối ưu hiệu quả đầu tư.
Phương án 2: mua lướt sóng nhanh những căn hộ có vị trí đẹp

Chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư chỉ nên lướt sóng những căn hộ có vị trí đẹp trong những đợt mở bán đầu tiên.

Thứ nhất, đợt mở bán đầu tiên bao giờ cũng có mức giá tốt nhất và nhiều chính sách bán hàng ưu đãi nhất.

Thứ hai, những căn hộ có vị trí đẹp như căn 2 phòng ngủ căn góc, căn 1 phòng ngủ tầng cao view thoáng,… sẽ luôn được tìm mua, nhà đầu tư có thể nhanh nhạy để chọn mua những căn này để lướt sóng.


Thời gian dự kiến khai trương nhà mẫu: 30/06/2018

Liên hệ phòng kinh doanh Căn hộ Kingdom 101 quận 10

Phòng kinh doanh dự án Kingdom 101 – Locareal

 

Vị trí

334 Tô Hiến Thành, Hồ Chí Minh, Việt Nam

Liên hệ

Tin nhắn đã được gửi thành công.